Verkehrswertschätzung / Immobilienschätzung: der richtige Preis Ihrer Immobilie im Tessin
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Um den tatsächlichen Marktpreis mit grosser
Sicherheit bestimmen zu können, setzen wir gleichzeitig verschiedene
Methoden ein:
- Schätzung nach der
anerkannten Methodik des SIV (Schweizerischer
Immobilienschätzer-Verband) und dem SVS (Swiss Valuation Standard) mit
einer Realwertschätzung sowie einer Ertragswertschätzung. Letztere
wird korrigiert um die Liebhaberwerte (konsumtive Mehrwerte) und
eventuell das zu erwartende Preissteigerungspotential der nächsten
Zukunft.
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Zusätzlich nutzen wir hedonische Schätzungssysteme und damit die
gleiche Datenbasis wie die Banken, Pensionskassen und Versicherungen.
In zahlreichen
Vergleichsschätzungen hat sich die Kombination obiger Methoden als
effektiv und zuverlässig bewährt.
Der grösstmögliche und nachhaltige Ertragswert von
Ferienimmobilien ergibt sich aus der Berechnung eines möglichen
Mietertrages bei wöchentlicher Vermietung oder aber bei
Festvermietung.
Eine von casafile GmbH entwickelte Formel zu
dessen Berechnung kann laufend auf Grund der zahlreichen auf
www.casafile.ch präsentierten Mietobjekte verifiziert
werden.
Die Berechnung der Reproduktionskosten sowie des
technischen Alters der Elemente einer Liegenschaft erfolgt nach der
Methodik des SIV, wobei oft Zuschläge für schwierige bauliche
Massnahmen wie Stützmauern etc. berücksichtigt werden.
Die
Bestimmung des Landwert-Anteils erfolgt auf Grund der
Lageklassenmethode und weiteren individuellen Kriterien
(Best-Owner-Prinzip), wobei die entsprechenden Kriterien und Ihre
Wertung ebenfalls für Ferienimmobilien modifiziert wurden.
Die
bei casafile vorhandenen Daten über die aktuelle Marktnachfrage
fliessen selbstverständlich bei der Empfehlung eines möglichen
Verkaufspreises in das detaillierte, in schriftlicher Form abgegebene
und meist in einem persönlichen Gespräch erläuterte Gutachten ein.
Hier finden Sie eine Musterschätzung (bei speziellen Aufgabenstellungen kann die Struktur und der Inhalt selbstverständlich abweichen)
Musterschätzung hier herunterladen (hier klicken)
Martin Keller publiziert regelmässig in der Fachzeitschrift des
Schweizer Immobilienschätzer-Verbandes (SIV)
Als Download steht hier zur Verfügung: