Mit casafile Ihre Liegenschaft verkaufen
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- Wie kann Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Rustico realistisch und für Käufer attraktiv beschrieben werden.
- Wer könnte ein optimaler Käufer für Ihre Liegenschaft sein.
- Welche sind Ihre Vorstellungen betreffend Verkaufspreis und -zeitraum.
- Welche Arbeiten (professionelle Reinigung, Reparaturen, etc.) sind notwendig, da sie sonst die Attraktivität der Liegenschaft ungebührlich mindern und sich auf den Kaufpreis niederschlagen. Welche Arbeiten sind hingegen vor einem Verkauf wenig sinnvoll.
- Welche Optimierungen des Objektes (Beilspiel „Homestaging“) sind für einen bestmöglichen Verkauf notwendig oder wertsteigernd. Wie sind die entsprechenden Kosten.
Was sind, kurz zusammengefasst, unsere Aktivitäten um für Sie einen bestmöglichen Verkauf sicherzustellen
- Realisierung einer schlagkräftigen Verkaufspromotion mit entsprechenden Präsentationen auf den wichtigen Immobilienportalen im Internet
- Interessentenanfragen beantworten und Objektdokumentation versenden
- Objekt optimal präsentieren
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Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
-
Käuferbetreuung
- Kaufvertragsentwurf durch einen Notar veranlassen und kontrollieren
- Finanzierungsnachweis des Kaufinteressenten einholen
-
Liegenschaft und Unterlagen übergeben
Erweiterte Dienstleistungen I:
Homestaging
(professionelle Anpassung von Räumen einer Immobilie)
Psychologen weisen darauf hin, dass die grundsätzliche Entscheidung,
ob eine Immobilie infrage kommt oder nicht innert Sekunden gefällt
wird. Der erste Eindruck zählt, und er bleibt! Zumindest die
Entscheidung gegen den Kauf ist selten umkehrbar.
Genau hier, beim
entscheidenden ersten Eindruck, positioniert sich die Leistung der
neuen Branche „Homestaging“.
In ihrer Selbstdarstellung bringen
die Homestagers ihre Zielsetzung wie folgt auf den Punkt: „Homestaging
wirkt wie ein Verkaufsturbo, indem es die positiven Aspekte einer
Immobilie aufzeigt“. Gerne beraten wir Sie…
Erweiterte Dienstleistungen II: “szenarische Modelle“ erstellen
Zahlreichen
Ferienhäuser im Tessin, die grösstenteils seit den Sechzigerjahren
gebaut und kaum mehr erneuert wurden müssten nach den Kriterien der
Immobilienschätzer längst "grosszyklisch erneuert" werden. Sie sind
oft hoffnungslos demodiert und die Nachhaltigkeit ihrer Nutzung ist
nicht mehr gewährleistet. Dies betrifft nicht nur den Innenausbau,
Küchen und Nassräume, sondern vielmehr oft das gesamte Layout der
Häuser.
Es stehen strukturelle Eingriffe wie das Entfernen von
Zwischenwänden (Schaffung von open spaces!), Ersatz der oft mit
Asbesteternit erstellten Dächer, thermische Isolation oder
Komplettsanierungen der Haustechnik zur Diskussion.
Wir
analysieren Ihre Liegenschaft zusammen mit einem auf Umbauten
spezialisierten Architekten. Es wird gemeinsam beurteilt, welche
Bauelemente für eine zukünftige Nutzung erhalten oder modifiziert
werden können und ob strukturelle Eingriffe wie die Entfernung von
Mauern sinnvoll und schlussendlich wertsteigernd sind.
Der Architekt versucht seine Ideen eines zeitgemässen Wohnungslayouts grafisch mittels Skizzen so zu visualisieren, dass Interessenten das Potential eines Objektes sofort erkennen können.
Der Faktor Zeit:
Der Faktor Preis:
Was ist der realistische Marktwert? Diese Frage kann nur eine Fachperson beantworten. Ein „Bauchgefühl“ oder der gut gemeinte Ratschlag aus der Bekanntschaft birgt die Gefahr, Ihr Objekt entweder zu teuer oder zu billig auf dem Markt zu präsentieren.Dadurch werden entweder wirklich interessierte und vor allem gut informierte Käufer abgeschreckt oder Ihre Liegenschaft wird unter Wert verkauft.
Eine realistische Verkaufspreisbestimmung ist nur mit einer professionellen Verkehrswertschätzung möglich.