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Mit casafile Ihre Liegenschaft verkaufen

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Als Immobilienprofis möchten wir bereits im ersten Gespräch mit Ihnen die folgenden entscheidenden Punkte ansprechen.

- Wie kann Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Rustico realistisch und für Käufer attraktiv beschrieben werden.

- Wer könnte ein optimaler Käufer für Ihre Liegenschaft sein.

- Welche sind Ihre Vorstellungen betreffend Verkaufspreis und -zeitraum.

- Welche Arbeiten (professionelle Reinigung, Reparaturen, etc.) sind notwendig, da sie sonst die Attraktivität der Liegenschaft ungebührlich mindern und sich auf den Kaufpreis niederschlagen. Welche Arbeiten sind hingegen vor einem Verkauf wenig sinnvoll.

- Welche Optimierungen des Objektes (Beilspiel „Homestaging“) sind für einen bestmöglichen Verkauf notwendig oder wertsteigernd. Wie sind die entsprechenden Kosten.

- Welche Elemente für eine erfolgreiche Verkaufsdokumentation sind bereits vorhanden, welche müssen noch erstellt oder beschafft werden.

 

Was sind, kurz zusammengefasst, unsere Aktivitäten um für Sie einen bestmöglichen Verkauf sicherzustellen

- Realisierung einer schlagkräftigen Verkaufspromotion mit entsprechenden Präsentationen auf den wichtigen Immobilienportalen im Internet

- Interessentenanfragen beantworten und Objektdokumentation versenden

- Objekt optimal präsentieren

- Besichtigungstermine koordinieren und durchführen

- Käuferbetreuung

- Kaufvertragsentwurf durch einen Notar veranlassen und kontrollieren

- Finanzierungsnachweis des Kaufinteressenten einholen

- Liegenschaft und Unterlagen übergeben


Erweiterte Dienstleistungen I: Homestaging (professionelle Anpassung von Räumen einer Immobilie)

Psychologen weisen darauf hin, dass die grundsätzliche Entscheidung, ob eine Immobilie infrage kommt oder nicht innert Sekunden gefällt wird. Der erste Eindruck zählt, und er bleibt! Zumindest die Entscheidung gegen den Kauf ist selten umkehrbar.
Genau hier, beim entscheidenden ersten Eindruck, positioniert sich die Leistung der neuen Branche „Homestaging“.

In ihrer Selbstdarstellung bringen die Homestagers ihre Zielsetzung wie folgt auf den Punkt: „Homestaging wirkt wie ein Verkaufsturbo, indem es die positiven Aspekte einer Immobilie aufzeigt“. Gerne beraten wir Sie…


Erweiterte Dienstleistungen II: “szenarische Modelle“ erstellen

Zahlreichen Ferienhäuser im Tessin, die grösstenteils seit den Sechzigerjahren gebaut und kaum mehr erneuert wurden müssten nach den Kriterien der Immobilienschätzer längst "grosszyklisch erneuert" werden. Sie sind oft hoffnungslos demodiert und die Nachhaltigkeit ihrer Nutzung ist nicht mehr gewährleistet. Dies betrifft nicht nur den Innenausbau, Küchen und Nassräume, sondern vielmehr oft das gesamte Layout der Häuser.

Es stehen strukturelle Eingriffe wie das Entfernen von Zwischenwänden (Schaffung von open spaces!), Ersatz der oft mit Asbesteternit erstellten Dächer, thermische Isolation oder Komplettsanierungen der Haustechnik zur Diskussion.

Wir analysieren Ihre Liegenschaft zusammen mit einem auf Umbauten spezialisierten Architekten. Es wird gemeinsam beurteilt, welche Bauelemente für eine zukünftige Nutzung erhalten oder modifiziert werden können und ob strukturelle Eingriffe wie die Entfernung von Mauern sinnvoll und schlussendlich wertsteigernd sind.

Der Architekt versucht seine Ideen eines zeitgemässen Wohnungslayouts grafisch mittels Skizzen so zu visualisieren, dass Interessenten das Potential eines Objektes sofort erkennen können.

 

Der Faktor Zeit:

Welches ist der Zeitrahmen, den Sie uns für den Verkauf einräumen. Je kurzfristiger Sie verkaufen möchten, desto eher müssen preisliche Konzessionen akzeptiert werden. Die einzelnen Schritte, wie Verkaufspreisschätzung, Objektdokumentation, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und Verkaufsabschluss müssen geplan, vorbereitet und aufeinander abgestimmt sein.

 

Der Faktor Preis:

Was ist der realistische Marktwert? Diese Frage kann nur eine Fachperson beantworten. Ein „Bauchgefühl“ oder der gut gemeinte Ratschlag aus der Bekanntschaft birgt die Gefahr, Ihr Objekt entweder zu teuer oder zu billig auf dem Markt zu präsentieren. 
Dadurch werden entweder wirklich interessierte und vor allem gut informierte Käufer abgeschreckt oder Ihre Liegenschaft wird unter Wert verkauft. 

Eine realistische Verkaufspreisbestimmung ist nur mit einer professionellen Verkehrswertschätzung möglich.

 

Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich per E-Mail info@casafile.ch oder telefonisch unter +41 (0)91 795 35 90


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