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Objekt 2616























































 


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Bettschart Litscher Rechtsanwälte
Dorfstrasse 72
CH-8805 Richterswil

Tel.:  +  41 (0) 44 787 10 20
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Jugendstil Villa, "Villa Floreal" Via Monico, I-21031 Cadegliano Viconago (VA)

Diese herrschaftliche und einmalige Villa wurde mit viel Liebe erbaut und erhalten. Mit ihren architektonischen, künstlerischen Elementen (wie z.B. der Deckenmalereien und der reich verzierten Fassade) ist sie eine typische Repräsentantin des Jugendstils (stile liberty). Anlässlich ihrer jüngsten Renovation im Jahre 2008 wurde die Villa den heutigen Bedürfnissen angepasst, wobei Wert darauf gelegt wurde, historische Details zu erhalten und fachmännisch zu sanieren. Die Haustechnik wurde komplett erneuert.  

Die Villa verfügt über zwei äusserst grosszügige Wohnetagen mit hohen Räumen und zwei Turmetagen. Sie könnte in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Zum Turmgeschoss gehört ein wintergartenähnliches,rundum verglastes Zimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse. Von der Villa aus kann ein wunderbarer Blick in die Berge und auf den Luganer-See genossen werden.  

Im Erd-/ Kellergeschoss wurde ein grosser Atelierraum eingebaut, der mit einer Seite komplett offen aus dem Erdreich ragt und mit grossen Fenstern versehen direkt in den Garten mit seinen mannigfaltigen lauschen Ecken und Plätzen führt. Cadegliano Vigonago ist ein ruhiger, ländlicher Ort in der Provinz Varese und ist strategisch optimal gelegen: Die Schweiz (Ponte Tresa) ist nur 4 km entfernt und bis nach Lugano sind es 17,5 km. Luino erreicht man in 15 km und bis nach Varese sind es 20 km.

Die Villa ist ein Liebhaberobjekt mit grossem Potenzial und befindet sich in einem guten Zustand; es stehen keine Renovationen an.           

Ausführliche Dokumentation als PDF >>>hier:

Fotos im Vollbild Modus


Fotos im Vollbild Modus
Generelle Beschreibung
Art der Liegenschaft: Jugendstil Villa      
Wohnflächen: Wohnfläche ca. 560 m²
Kellergeschoss: Keller mit Atelier
Grundstücksfläche: 1'430 m²
Anzahl Zimmer: 7 Schlafzimmer, div. Wohnräume und ca. 120 m² grosses Atelier mit Fensterfront und direktem Ausgang in den Garten
Bauweise: Massiv  
Alter / Baujahr: Ca. Ende 19. Anfang 20. Jahrhundert / letzte umfassende Renovation 2008
Parkplatz: Parkplätze vorhanden
Anzahl Badezimmer/WC: 6
Balkonen, Terrassen, etc.: Dachterasse, diverse Balkone ca. 110 m², verschiedenen Sitzplätz, grosser Garten 
Heizsystem: Gas/Pellets Heizung; bivalent 
Cheminée: Offener Kamine 
Umgebungsbeschreibung
Umgebung: Ruhiges Wohngebiet
Aussicht: Panoramasicht bis zum Luganer See, Tessiner Berge, Garten, Ortschaft
Nähe zu Läden, Post, etc.: Ca. 500 m
Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Ponte Tresa Bahnhof; von dort Eisenbahn nach Lugano (30 Min.)
Besondere Installationen
Fernsehen: Anschluss vorhanden       
Besonderheiten: Alarmanlage, automatischer Torantrieb
Innenausbau
Küche: 2 moderne Einbauküchen mit Geschirrspüler, Kühlschrank
Kochherd: Glaskeramik oder Gas, Backofen
Bodenbeläge: Antike Tonplatten, Terrazzo, Riemen- oder Intarsien-Parkett, Atelier mit eingefärbtem Zementboden
Läden: Holzläden
Fenster: Holz, Isolierglas   
Preis:
Objektpreis:

Euro 1'100'000.-- 

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