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Objekt 2612























































 
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Einmalige Liegenschaft im Dorfzentrum von Bedano-Luganese  

Diese einmalige Liegenschaft befindet sich im Dorfkern (Nucleo Storico) von Bedano und verfügt über einen freien und uneinnehmbaren Blick über die Berge und den Dorfkern.

Dieses Tessiner Haus wurde im Jahre 2010 durch den im Kanton Tessin bekannten Architekten Attilo Panzeri fachmännisch ausgebaut und renoviert (das Haus selber ist in seinen Grundelementen auf Anfang des 20. Jahrhundert zu datieren). Um eine einmalige Wohnqualität sicherzustellen wurden beim Umbau ausschliesslich typische und wertvolle Baumaterialien benützt.

Zentrum der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essraum mit einem markanten offenen Cheminée und teilweise raumhoher Verglasung.

Im ersten Stock befindet sich die moderne Küche sowie zwei Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang ins Badezimmer.

Im Parterre befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Dazwischen liegt ein Badezimmer mit Badewanne. Die praktische Waschküche sowie ein wunderschöner Wein-Keller bieten viel zusätzlichen Raum.

Die gesamte Wohnfläche über die drei Etagen ist ca. 277 m2.

Zum Haus gehört auch ein grosser Garten mit überdachtem Sitzplatz, ideal für Feste, zum Grillen und Chillen. Dem Eigentümer stehen 2 Parkplätze zu (eine Seltenheit in Dorfkerne!). Der Zugang von den Parkplätzen zum Haus erfolgt direkt über eine Treppe. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 418 m2 auf.

Die Bodenheizung arbeitet mit einer modernen Luft-Wasser Wärmepumpe und erzeugt optimale Wärmeverhältnisse auf kostengünstige und nachhaltige Art. Das Warmwasser wird durch einen Boiler aufbereitet.

Das Haus ist eine Oase der Ruhe, weg von Grossstadtlärm und dem Stress. Alle wichtigen Infrastrukturen sind aber trotzdem innerhalb von ca. 1 Km zu erreichen (ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bank, Post, usw.)
Bedano ist mit dem öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle (Linie 444 – Bedano-Paese) ist ca. 100 m vom Haus entfernt und fährt bis zur Zughaltestelle Lamone-Cadempino (Fahrzeit weniger als 10 Minuten).
Ab Lamone-Cadempino regelmässige Züge nach Lugano/Chiasso oder Bellinzona/Biasca.

Das Haus ist in sehr gepflegtem, sofort bezugsbereiten Zustand. Alle Installationen können als neuwertig bewertet werden.

Das Haus wurde bis jetzt als Erstwohnsitz genutzt, es eignet sich auch als Zweitwohnsitz (Bewilligung der Gemeinde für den Zweitwohnsitz liegt vor)

Ausführliche Dokumentation als PDF >>>hier:
Fotos im Vollbild Modus


Fotos im Vollbild Modus


Generelle Beschreibung
Art der Liegenschaft: Liegenschaft im Dorfkern von Bedano
Wohnflächen: 277 m2
Landfläche 418 m2
Anzahl Zimmer:

grosses offenes Wohnzimmer im zweiten Stock
4 Schlafzimmer (2 im Parterre und 2 im ersten Stock)

Küche

Nebenräume: Waschküche und Keller
Bauweise: Massiv
Alter / Baujahr: Ca. 1900 / komplett renoviert im Jahre 2010
Parkplatz: 2 hintereinander Aussenparkplätze
Anzahl Badezimmer:

Total 3
2 Badzimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates Gäste-WC

Anzahl WC: 3
Balkonen, Terrassen, etc.:

Garten mit überdachten Sitzplatz (24 m2), Spielplatz, Gemüsegarten, usw.
In Süd-Östlicher Richtung kleiner Balkon

Heizsystem: Zentralheizung (Bodenheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe)
Cheminée: Cheminée im Wohnzimmer
Abstellraum im Aussenbereich Ca. 25 m² (Unterhalb Parkplätze)
Umgebungsbeschreibung
Umgebung: Wohngebiet, Ruhiger Dorfkern
Aussicht: Offene Sicht auf Berge und das Dorf
Nähe zu Läden, Post, etc.:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt
Kindergarten, Post und diverse Restaurants im Dorf

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestelle „Bedano-Paese“ ca. 100 m
Zughaltestelle „Lamone-Cadempino“ ca. 2 km

Besondere Installationen
Fernsehen/Internet: Kabelfernsehen/WLAN
Innenausbau
Küche: Moderne Küche mit neuwertigen Elektrogeräten (Elektrolux, Bauknecht)
Besondere Installationen Geschirr Lift vom 1. in 2. Stock
Bodenbeläge: Nuss Parkett, Valser Stein
Fenster: 2-fach-Isolierverglasung  
Preis:
Objektpreis:

CHF 1'400'000.--

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